如果未来的中国，只剩下20个核心城市。请问会是哪几个：

 

第一梯队：北上深广

第二梯队：杭南津渝

第三梯队：郑州，武汉，成都，苏州，合肥，长沙

第四梯队：西安，昆明，沈阳，青岛，福州，宁波

 

名单或许有争议，尤其是后几位。但大致就是这么个意思。

7.20郑州大雨之后，我们发了一个帖子，“未来一年，郑州楼市回避”。

很多人问，朋友圈什么意思。

 

其实，我们举个例子。

“未来一年，郑州二手车市场，彻底总崩盘”。

 

未来一年，郑州的二手车，肯定是全完蛋了。

原因为何，大家也很清楚，“泡水”了，泡水车。

 

就算业主信誓旦旦，拿出“证明”，证明保证不是泡水车。

可是，谁信呢。

 

又有谁，可以克服这个“信任”问题呢。

同样的道理，我们来看“郑州楼市”，尤其是期房在建市场。

地基，你挖了一个大坑，堆放了很多材料。

水泥，浇灌，融结。

 

可是现在，大雨洪水来了。整个工地，估计全部被水泡过一遍了。

谁知道你有多少电器短路，继电器是否要全部更换，几千万的成本谁来出。

 

 

房子虽然不是汽车，理论上来说，不怕水浸。

可是在水里泡久了，日销月蚀，终究不好，对“期房”打击尤其大。

其道理，和买“凶宅”是一样的。

 

你需要证明，“彻底”地没有质量问题。

“消费者信心”的恢复，至少需要一年时间。上千万的交易，谁也不希望“质量”纰裂。

 

 

至于说“重建”，金融刺激**。

武汉去年这么大的“疫情”，也没见派几颗糖吃。郑州就自力更生吧。

 

 

 

二）南京回避

 

我们第二个要划掉的城市，是南京。

 

北上深，本来是同一个梯队。

南京杭州，本来是同一个梯队。南京非常强，号称“中国第五城”。

 

但是目前，中国第五城的称号，毫无疑问已经被“杭州”夺取了。

• 北京只有深圳一半价格。

• 南京只有杭州一半价格。

 

无论从本身“实力”的基本面，还是历史以往走势，“50%”比值都是不合理的。没可能差这么远。

2021年下半年，业内普遍看好的“洼地”城市，北京南京。

 

 

“灰犀牛，黑天鹅”，我们生活在一个怪物复苏的年代。

投资中的风险，越来越不可测。

 

一箱印度货物，一个扫地大妈。

南京“疫情”如此严重，接下来三个月，可预期的是居家封锁，***关门。

 

人心惶惶，大家忙于生存保命之余，你和谁去说投资赚钱，布局未来。

人心散了，为黑天鹅而奔命。

显然没有人关心房子。

 

 

 

三）回避名单

 

如果我们继续考察前20位城市的话。

 

• 深圳刚刚涨完，目前调控最严厉期，成交量跌到冰点。

• 上海一轮涨完，基本面非常老龄化，天津化。我对上海极度悲观。

• 广州主体涨完，边缘地区仍有补涨。例如荔湾不知不觉到了5W多。

• 杭州刚刚涨完，主升浪结束，明星板块不再建议追涨。周边落后板块可关注。

 

• 武汉经历了现场调查，目前整体气氛仍非常偏冷，只有“光谷东”等少数板块有热度。

• 天津踏过五年熊市，估计仍需要二年熊市。创下“大城市不景气”最高纪录。

• 福州快撑不住了，安慰福州网友，“2023年我们来救你”。

 

• 沈阳受恒大拖累，恒大盘在砸场全城。

• 长沙是最受外界误解的。长沙虽然有“控盘”，指导价每年提高不超过 15%，可你架不住他年年调啊。长沙房价远比外界传颂地贵，目前已超过了重庆。

 

 

北上深广

杭州，南京，天津，重庆

郑州，武汉，成都，苏州，合肥，长沙

西安，昆明，沈阳，青岛，福州，宁波

 

 

目前我们手里，就这么一个清单。可能还要划掉一些城市，人手有限，没有时间一一尽调。

 

随库八月初，**做一个团购。猜，哪个城市？

  

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